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Objektdaten

VERKAUFT! fußläufig zum Strand in gut situierter Nachbarschaft - umfangreich saniert

Kennung 20
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 100 m²
Grundstücksflächeca. 795 m²
Stellplatzanzahl3
Letzte Modernisierung2015
Einbauküchenein
Anzahl Badezimmer1
Lage24214 Noer Lindhöft
Kaufpreis159.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Nutzen Sie bei erstmaliger Kontaktaufnahme bitte das Kontaktformular von Immobilienscout24, vielen Dank.

Wohnen wo andere Urlaub machen mit dem Strand vor der Haustür.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt mit insgesamt 5 Zimmern auf knapp 100m² Wohnfläche ausreichend Platz sich zu entfalten. Der gute Schnitt der Immobilie bietet im Erdgeschoss Platz für eine Küche, das Bad, den Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, somit ist ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern gegeben. Die 3D-Grundrisse mit Beispielmöblierung zeigen die Möglichkeiten der Nutzung auf. Zwecks besserer Planung finden Sie auch bemaßte Grundrisse in 2D.

Das insgesamt ca. 850m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Der alte Baumbestand nebst Hecken setzt den Grundstein für Ihre Kreativität den nach Süden ausgerichteten Garten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Im Hintergarten befindet sich eine kleine Laube, eine Reihe von Schuppen bieten Ihnen auf ca. 70m² ausreichend Möglichkeiten Ihre Gartengeräte zu verstauen. Weiteren Stauraum bietet der geräumige Dachboden auf ca. 30m².

Die Doppelhaushälfte wurde umfangreich saniert, dies umfasst folgende Punkte:

- komplette Dämmung der Außenfassade
- Kernsanierung der Küche
- Kernsanierung des Badezimmers
- sämtliche Heizungsrohre wurden erneuert, alles hochwertiges Kupfer
- umfangreiche Malerarbeiten
- die Holzdielen wurden überarbeitet und neu versiegelt
- die Einfahrt, sowie Fußweg zur Gartenlaube neu gepflastert
- Gartenarbeiten

Im Sommer letzten Jahres wurde die Straße erneuert und im selben Zug wurde Gas an der Straße verlegt. Es besteht somit die Option eine moderne Gasheizung in dem Objekt zu verbauen.


Lage

Die Gemeinde Noer umfasst die beiden Ortsteile Noer und Lindhöft mit insgesamt knapp 1000 Einwohnern.

Der wunderschöne Ostseestrand ist nur 1,5 KM von der Immobilie entfernt.

Eckernförde ist 10 KM entfernt, die Fahrtzeit mit dem PKW beträgt ca. 10 Minuten.

Kiel ist knapp 25 KM entfernt, die Fahrtzeit liegt bei ca. 20 Minuten.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30ger Zone, welche nur von den Anwohnern befahren wird. Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und ruhig.

Sonstiges

Ein Energieausweis wurde beantragt, liegt noch nicht vor.

Die Provision für dieses Objekt beträgt 5% des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer, somit in Gänze 5,95% vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Bei etwaigen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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