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Objektdaten

VERKAUFT! zentrale Lage - direkt am Uniklinikum

Kennung 13
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 54 m²
Einbaukücheja
Baujahr1958
Etagenzahl5
Kellerflächeca. 8 m²
Etage3
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Letzte Modernisierung2013
Lage24103 Kiel
Kaufpreis109.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie konnte bereits zur vollsten Zufriedenheit unseres Auftraggebers verkauft werden!

Mittendrin statt nur dabei - hier kauft man in erster Instanz die zentrale Lage, doch bietet diese Wohnung weitaus mehr.

Ursprünglich als 2,5 Zimmer Wohnung entworfen verfügt die Wohnung aktuell über zwei Zimmer nebst großzügiger Wohnküche und Essbereich. Das optional abtrennbare halbe Zimmer verfügt bereits über ein eigenes Fenster und eine eigene Heizung, somit müsste lediglich eine Zwischenwand nebst Tür verbaut werden. Die anhängigen 3D-Grundrisse bieten Ihnen die Möglichkeit beide Varianten zu vergleichen.

Vorausschauend auf die kommende Energienovelle im Mai 2014 wurde das Haus bereits im Jahr 2013 im Bereich der Heizung auf Fernwärme umgerüstet, weiterhin wurde der Giebelbereich gedämmt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die mit diesen Maßnahmen einhergehenden Kosten sind bereits beglichen worden, auf die Käufer dieser Wohnung kommen keine Zahlungen zu.

Die Wohnung wirkt durch die Außenlage in dem Mehrfamilienhaus äußerst hell und freundlich. Jedes Zimmer, inkl. Bad, verfügt über mindestens ein Fenster, das Wohnzimmer bietet durch eine große Fensterfront eine wunderschöne Aussicht in den grünen Hinterhof.

Der Fairness halber sei erwähnt, dass die Parkplatzsituation verständlicherweise aufgrund der zentralen Lage als schwierig zu bezeichnen ist. In direkter Umgebung sind allerdings diverse Stellplätze für Anwohner mit Anwohnerausweis reserviert. In nur 350 Metern Entfernung besteht zudem die Möglichkeit in dem Parkhaus in der Preußestraße einen festen Stellplatz zu mieten.

Bei etwaigen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geben Sie bei einer Anfrage Ihrerseits zwecks reibungsloser Kommunikation bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an, vielen Dank.

Lage

Fußläufig zu erreichen sind Aldi, Rossmann und ein neues Rewe City am Dreiecksplatz (5min). Direkt gegenüber ist ein kleiner Kaufmann, der alles Nötige führt. Der Inhaber hilft bei schweren Einkäufen beim Tragen und bringt auch kleinere Einkäufe vorbei.

In 5 bis 10 Minuten erreicht man zu Fuß die Holtenauer Straße mit vielen Boutiquen und die Innenstadt. Mit dem Bus (4 Linien) ist man in ca. 5 Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof.

Mehrere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Ratsdienergarten, Hiroshimapark und Schlossgarten). Das Hindenburgufer ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Das Gelände des Uniklinikums ist fußläufig zu erreichen. Die Buslinien 61 und 62 fahren von der Haltestelle Hospitalstraße direkt zur Universität bzw. zur Leibnizstraße (15min).

Es gibt mehrere Arztpraxen in der Nähe. Ein Ärztehaus wurde erst kürzlich in Sichtweite an der Feldstraße errichtet. Im selben Haus befindet sich eine KiTa. Weiter die Feldstraße entlang ist die Kieler Gelehrtenschule.

Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten am Theater und am Schauspielhaus. Fußläufig erreicht man das preisgekrönte Studio Filmtheater am Dreiecksplatz. Es befinden sich mehrere Fitness-Studios in unmittelbarer Nähe.

Energieangaben

0
200
>400


287
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert287 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis16.12.2019
Baujahr1958
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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